Mercado de Fundos Imobiliários e Investimentos em Destaque

O mercado de fundos de investimento imobiliário registrou movimentações relevantes no cenário nacional e internacional, impulsionado por novas aquisições de grande porte, resultados operacionais expressivos e desdobramentos de investigações sobre a gestão de recursos previdenciários. Entre os destaques do setor, o fundo XPML11 concluiu a compra de uma participação de 60% no São Bernardo Plaza Shopping, localizado em São Bernardo do Campo, na Região Metropolitana de São Paulo, em transação que pertencia anteriormente à Allos.

O empreendimento adquirido possui aproximadamente 42 mil metros quadrados de Área Bruta Locável e reúne mais de 200 operações comerciais, incluindo lojas de redes nacionais, restaurantes, salas de cinema e academias. A gestão do XPML11 projeta que a incorporação do ativo gere um impacto positivo de cerca de R$ 30,8 milhões no resultado operacional do fundo ao longo dos próximos 12 meses, representando aproximadamente R$ 0,48 por cota.

No âmbito dos resultados mensais, o fundo imobiliário PORD11 encerrou setembro de 2026 com um resultado de R$ 3,65 milhões, superando os R$ 3,51 milhões apurados no mês anterior. As receitas do período foram impulsionadas principalmente pelos juros de Certificados de Recebíveis Imobiliários. Os dividendos distribuídos referentes a setembro alcançaram R$ 0,098 por cota, o que resultou em um dividend yield mensal de 1,16% com base no preço de R$ 8,43.

Além disso, a carteira do PORD11 passou por atualizações recentes com novos investimentos em crédito. Em outubro, o fundo concluiu a aplicação de R$ 13,8 milhões em cotas seniores de um Fundo de Investimento em Direitos Creditórios ligado a recebíveis do programa Minha Casa Minha Vida, além de adquirir R$ 5 milhões em CRIs da Moura Dubeux com vencimento para 2030.

Enquanto o setor privado de fundos imobiliários avança em novas transações, o segmento de investimentos institucionais enfrenta o escrutínio das autoridades. A Polícia Federal deflagrou a Operação Entressafras para investigar irregularidades na gestão dos recursos do Instituto de Previdência Social dos Servidores Municipais de São Roque, conhecido como São Roque Prev, referentes ao período entre 2022 e 2024.

De acordo com as investigações, o instituto aplicou cerca de R$ 20 milhões em um fundo imobiliário e R$ 80 milhões em letras financeiras com base em pareceres técnicos genéricos e sem avaliação adequada de riscos. O prejuízo total estimado pelo inquérito chega a R$ 121 milhões, valor que já teve o bloqueio de bens determinado pela Justiça contra os investigados por crimes que incluem gestão fraudulenta e peculato financeiro.

O caso também envolve questionamentos sobre aportes realizados no Banco Master, que já haviam sido alvos de uma Comissão Parlamentar de Investigação municipal e de julgamento desfavorável das contas de 2024 pelo Tribunal de Contas do Estado de São Paulo. A defesa dos gestores informou que pretende recorrer das decisões e que as aplicações contavam com aprovação de comitês técnicos competentes à época.